Ek kredi: Adım Adım Rehber
Belki de başka bir eve taşınmak yerine, mevcut evinizde kalıp yaşam kalitenizi artırmak istiyorsunuz.
Örneğin oturma odasını genişletmek, modern bir mutfak veya banyo yaptırmak, ya da enerji tasarrufu için güneş panelleri taktırmak gibi.
Ayrıca, ek konut kredisini bazı durumlarda serbest kullanım amacıyla da değerlendirebilirsiniz. Örneğin tatil evi almak, araç satın almak veya başka kişisel ihtiyaçlarınızı karşılamak için kullanılabilir.
Bu sayfada
Paylaşmak için:
- SaglayiciFaiz %
-
ABN AMRO
3.45%
-
Rabobank
3.69%
-
ING
3.60%
-
ASN Bank
3.38%
-
Lloyds Bank
3.25%
Amacınızı belirleyin
Krediyi neden artırmak istiyorsunuz? Tadilat, evin enerji verimliliğini artırma, ikinci bir ev alma veya serbest kullanım (örneğin araç ya da tatil) gibi farklı amaçlara göre seçenekler değişebilir.
Bir mortgage danışmanına başvurun
Bir uzmandan destek alarak ne kadar kredi artışı mümkün, hangi banka en iyi koşulları sunar gibi sorulara cevap bulabilirsiniz.
Ayrıca sabit mi yoksa değişken faiz mi sizin için daha uygun, anapara ödemesiz (aflossingsvrij) kredi seçenekleri avantajlı mı gibi teknik konuları da netleştirebilirsiniz.
Uzman desteği sayesinde başvuru sürecinde yapabileceğiniz hataların önüne geçer, süreci daha hızlı ve güvenli bir şekilde tamamlarsınız.
Evinizin değerlendirme raporu (taxatie)
Evinizin güncel piyasa değerini öğrenmek için genelde yeniden ekspertiz yaptırmanız gerekebilir.
Banka, mevcut konut kredinize göre evde yeterli değer (overwaarde) olup olmadığını inceler.
Eğer ek krediyi tadilat amacıyla kullanacaksanız, hangi iyileştirmeleri yapacağınızı önceden netleştirmeniz gerekir.
Bu amaçla bir form doldurmanız istenir ve bu form “verbouwspecificatie” olarak adlandırılır.
Evinize gelen eksper, hem mevcut değerini hem de yapılacak tadilatlar sonrası ulaşması beklenen değeri belirler.
Banka, maksimum kredi tutarını genellikle tadilattan sonraki piyasa değerine göre belirler.
Serbest Kullanım Amaçlı Ek Kredi (Mortgage) Nedir?
Serbest kullanım amaçlı ek kredi, mevcut evinizdeki değer artışını (overwaarde) kullanarak çekebileceğiniz bir konut kredisidir. Bu krediyi, yeni bir ev almak ya da tadilat yapmak zorunda olmadan, kişisel ihtiyaçlarınızı karşılamak için kullanabilirsiniz.
Serbest kullanım için çekilen konut kredilerinde ödenen faiz, Hollanda’da vergiden düşülemez. Yani bu tür kredilerde hypotheekrenteaftrek (vergi avantajı) geçerli değildir. Her banka da bu krediyi kabul etmez.
Sadece bir mortgage danışmanı gibi değil, aynı zamanda güvenilir bir “trusted advisor” gibi her konuda destek oldu. Çalıştıkları platform çok kullanışlı, tüm doküman yönetimi sorunsuz ve şeffaf ilerledi. Engin Bey her zaman ulaşılabilir, yoğun olsa bile mutlaka nazikçe geri dönüş yapıyor ve uygun zaman dilimini planlıyor.
Tüm sorularıma, kaygılarıma ve fikirlerime sabırla yanıt verdi. Süreç boyunca kendimi güvende hissettim ve gerçekten çok memnun kaldım. Bir expat olarak ev alma sürecine girecek herkese gönül rahatlığıyla tavsiye ederim.
—
I first met Engin about 8 months ago when I decided not to move forward with a property I was planning to buy. When I recently started searching for a new home, I reached out to him again without hesitation — and I’m so glad I did. From day one, he managed the entire process incredibly professionally and efficiently.
He was not just a mortgage advisor, but truly a trusted advisor who supported me in every aspect. Their platform is extremely user-friendly, making the entire document management process smooth and transparent. Engin is always reachable, and even when he is busy, he responds politely and schedules a suitable time right away.
He patiently answered all my questions, concerns, and ideas. Throughout the process, I felt completely supported and safe. I am genuinely very happy with my experience.
As an expat navigating the home-buying process, I highly recommend working with Engin.
Profesyonelliği, ilgisi ve desteği sayesinde kredi başvurumuz hiçbir sorun yaşamadan tamamlandı.
Kesinlikle güvenebileceğiniz bir danışman. Kendisine tekrar teşekkür ederiz.
Kredi Başvurusu
Ek krediye başvurmak, aslında yeni bir ev alırken yapılan başvuru süreciyle büyük ölçüde aynıdır.
Benzer belgelerle (maaş bordrosu, işveren yazısı, kimlik, varsa ekspertiz raporu gibi) bankaya başvuru yapılır.
Banka, hem mali durumunuzu hem de evin değerini inceleyerek kredi artırımı yapılmasına onay verir.
Yani, süreç teknik olarak yeni bir kredi almak gibidir — sadece eviniz zaten sizde olduğu için tapu devri olmaz.
Noterde kredi sözleşmesini imzalayın
Kredi artırımı ikinci bir ipotekle yapılacaksa noter işlemi gerekir. Ancak daha önce daha yüksek bir ipotek limiti kaydedildiyse, notere gitmeden işlem yapılabilir.
Biz genelde ilk başvurularda €100.000 üzeri bir ipotek limiti yazdırmanızı tavsiye ediyoruz, böylece ileride tekrar kredi artırımı yapmak isterseniz yeniden noter masrafı ödemek zorunda kalmazsınız.
Ödeme ve kullanım
Kredi onaylandıktan sonra para doğrudan hesabınıza geçebilir ya da tadilat yapılacaksa bir yapı kredisi hesabına (bouwdepot) aktarılır. Artık bu tutarı hedefiniz doğrultusunda kullanabilirsiniz.
Frequently Asked Questions
Evet. Yapı hesabınızda bulunan ve henüz harcamadığınız kalan bakiye üzerinden faiz geliri elde edersiniz.
Bunun avantajı şudur: Bu faiz geliri genellikle ödediğiniz konut kredisi faiz oranına eşittir. Bu sayede, başlangıçta aldığınız ek kredi miktarı için net olarak neredeyse hiçbir ek maliyet ödememiş olursunuz. Siz faturaları ödedikçe ve hesaptaki bakiye azaldıkça, aldığınız faiz geliri de düşer ve yavaş yavaş aylık taksitlerin tamamını ödemeye başlarsınız.
Hayır kullanamazsınız. Yapı hesabı, yalnızca eve “sabitlenen” ve taşınmaz mülkün bir parçası haline gelen harcamalar için tasarlanmıştır.
Neleri kapsar? Mutfak, banyo, parke (yapıştırılmışsa) veya güneş panelleri gibi eve monte edilen kalemler.
Neleri kapsamaz? Mobilyalar, perdeler, beyaz eşyalar (ankastre değilse) gibi evden taşınırken yanınızda götürebileceğiniz eşyalar.
Tadilat tamamlandığında hesabınızda hâlâ bir bakiye kalmışsa, banka bu tutarı doğrudan mevcut konut kredisi borcunuzu düşürmek için kullanır. Yani kalan para ana borcunuzdan düşülerek kredinizin azalmasını sağlar.
Evet, çoğu kredi kuruluşu buna izin verir. Bu yöntem, aylık toplam ödemelerinizi ciddi oranda düşürmek için genellikle çok akıllıca bir yoldur. Yüksek faizli borçları, konut kredisinin daha düşük faizli şemsiyesi altına alarak bütçenizi rahatlatabilirsiniz.
Ancak unutulmamalıdır ki, herkesin finansal durumu farklıdır ve bireysel olarak değerlendirilmelidir.