Yatırımlık Mortgage Center (Verhuurhypotheek)

Yatırımlık gayrimenkul alım sürecinde en baştan sona yanınızdayız. Her adımda size özel çözümler sunuyor, süreci sizin adınıza kolaylaştırıyoruz. Güvenilir networkümüzde yer alan uzman partnerlerimizle sizi buluşturabiliriz.

Bize Ulaşın

Bu sayfada

Paylaşmak için:

Finansal durumunuzu analiz ediyoruz.

Yaşamak istediğiniz bölgeyi belirleyin

Kiralama Piyasasında Son Değişiklikler

Finansal durumunuzu analiz ediyoruz

Öncelikle gelir durumunuzu, koyabileceğiniz özkaynağı ve yatırım amacınızı (emeklilik, düzenli gelir, uzun vadeli büyüme) birlikte değerlendiriyoruz. Buna göre ne kadar kredi kullanabileceğinizi belirliyoruz.

“Yatırım kredilerinde çekebileceğiniz tutar, kişisel gelirinizin yanı sıra, gayrimenkulün türü ve kira potansiyeli doğrultusunda belirlenir‘

Size en uygun krediyi seçiyoruz

Her banka yatırımlık kredi vermez ve şartlar birbirinden farklıdır. Biz sizin adınıza tüm alternatifleri karşılaştırırız: maksimum kredi oranı (LTV), faiz oranları, kira gelirinin etkisi, amortisman şekilleri ve vergi etkileri. Böylece size en uygun ve avantajlı çözümü buluruz.

Kiralama Piyasasında Son Değişiklikler

2023 yılında Hollanda’da kiralık konut piyasasında önemli yasal değişiklikler yapıldı. Hükümet kiraları daha erişilebilir kılmak istedi, ancak bu adımlar yatırımcılar ve ev sahipleri açısından bazı olumsuz sonuçlara yol açtı:

⚖️ Puanlama Sistemi Zorunlu Hale Geldi

Serbest piyasa segmentindeki birçok ev artık puanlama sistemiyle sosyal konut kategorisine giriyor. Bu da ev sahipleri için daha düşük kira geliri anlamına geliyor.

Geçici Sözleşmelere Sınırlama Geldi

2024 itibarıyla geçici kira sözleşmeleri sadece belirli durumlarda yapılabilecek. Bu durum, ev sahiplerinin esnekliğini azaltıyor.

5.0

32 yoruma göre

Tolga K.

11:05 09 Mar 26

Bir arkadaşımızın referansı ile Engin Bey ile tanıştık ve ev alma sürecimiz boyunca kendisiyle çalışmaktan çok memnun kaldık. Tüm sorularımızı sabırla yanıtladı ve süreç hakkında bizi sürekli bilgilendirdi. Mortgage işlemlerimizi tahminimizden çok daha hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamladı. Profesyonelliği ve desteği sayesinde tüm süreç bizim için çok daha kolay ilerledi. Kesinlikle tavsiye ederiz.

Umutcan D.

07:37 15 Jan 26

Ev alma sürecinde, bu süreci hiç bilmeyen biri olarak iki arkadaşımın tavsiyesiyle Engin Bey’e ulaştım. Tüm süreçte sağolsun her zaman ulaşılabilir ve yardımcı olacak şekilde yaklaştı. Kesinlikle tavsiye ederim, bir gün ihtiyacım olursa yine kendisiyle çalışırım.

ali aslan A.

22:37 07 Dec 25

Engin Bey, ek mortgage başvurumuzu çok kısa sürede tamamlamamız için bize büyük destek oldu. Süreç boyunca düzenli iletişimde kalarak anlık güncellemeler sağladı ve her şeyi zamanında sonuçlandırdı. Kesinlikle tavsiye ederim.

Berkay K.

12:34 01 Dec 25

Engin Bey’le mortgage sürecinde çalışmak bizim için gerçekten çok rahatlatıcı oldu. İlk günden itibaren tüm detayları sabırla ve anlaşılır bir şekilde açıkladı, sürecin her aşamasında bize güven veren bir rehberlik sundu. Özellikle anadilimizde destek almanın sağladığı konfor sayesinde hiçbir aşamada endişe yaşamadık ve tüm işlemleri gönül rahatlığıyla tamamladık. Profesyonel, ilgili ve çözüm odaklı yaklaşımı nedeniyle mortgage danışmanlığı arayan herkese içtenlikle tavsiye ederim

celik

12:04 29 Nov 25

Engin Bey ve ekibinden ev alma sürecimizin başından sonuna kadar mortgage konusunda profesyonel destek aldık. Farklı kredi seçeneklerinden bizim için en uygun olanını seçmemizde bize çok yardım ettiler. Süreç içinde hem kredi hem de genel olarak ev alma sürecine ilişkin birçok konuda kendilerinden bilgi ve destek alabildik. Hollanda’da ev alma düşüncesinde olan herkese kendisi ile çalışmayı tavsiye ediyoruz.

Batuhan D.

13:48 28 Nov 25

Engin Bey ile yaklaşık 8 ay önce tanışmıştık ve o dönem almak istediğim evden vazgeçmiştim. Yeni bir ev almaya karar verdiğimde hiç düşünmeden tekrar kendisiyle iletişime geçtim, ve iyi ki öyle yapmışım. İlk günden itibaren süreci inanılmaz profesyonel ve hızlı bir şekilde yönetti.

Sadece bir mortgage danışmanı gibi değil, aynı zamanda güvenilir bir “trusted advisor” gibi her konuda destek oldu. Çalıştıkları platform çok kullanışlı, tüm doküman yönetimi sorunsuz ve şeffaf ilerledi. Engin Bey her zaman ulaşılabilir, yoğun olsa bile mutlaka nazikçe geri dönüş yapıyor ve uygun zaman dilimini planlıyor.

Tüm sorularıma, kaygılarıma ve fikirlerime sabırla yanıt verdi. Süreç boyunca kendimi güvende hissettim ve gerçekten çok memnun kaldım. Bir expat olarak ev alma sürecine girecek herkese gönül rahatlığıyla tavsiye ederim.

—

I first met Engin about 8 months ago when I decided not to move forward with a property I was planning to buy. When I recently started searching for a new home, I reached out to him again without hesitation — and I’m so glad I did. From day one, he managed the entire process incredibly professionally and efficiently.

He was not just a mortgage advisor, but truly a trusted advisor who supported me in every aspect. Their platform is extremely user-friendly, making the entire document management process smooth and transparent. Engin is always reachable, and even when he is busy, he responds politely and schedules a suitable time right away.

He patiently answered all my questions, concerns, and ideas. Throughout the process, I felt completely supported and safe. I am genuinely very happy with my experience.
As an expat navigating the home-buying process, I highly recommend working with Engin.

Ahmet Y.

10:41 25 Nov 25

Engin Bey tüm kredi süreci boyunca bize gerçekten çok yardımcı oldu. Her aşamada hızlı geri dönüş yaptı, gerekli belgeleri ve adımları açık bir şekilde anlattı ve sürecin sorunsuz ilerlemesi için bizi sürekli bilgilendirdi.
Profesyonelliği, ilgisi ve desteği sayesinde kredi başvurumuz hiçbir sorun yaşamadan tamamlandı.
Kesinlikle güvenebileceğiniz bir danışman. Kendisine tekrar teşekkür ederiz.

Meva C.

16:53 12 Oct 25

Biz de Engin bey ile tavsiye uzerine calismistik. Kendisinden cok memnun kaldik. Surecle ilgili cok iyi bilgilendirdi ve cok ilgiliydi. Kesinlikle tavsiye ediyoruz.

Yagmur T.

21:36 07 Sep 25

Engin Bey’i süreçten geçen birkaç arkadaşımdan duymuştum ve herkesin ne kadar sorunsuz ilerlediğini öğrenince başka kimseyle görüşmeden direkt kendisi ve ekibiyle çalışmaya başladım. Bir expat olarak aklımda bir sürü soru varken kendi dilimde bilgi alabilmek ayrıca büyük bir güven verdi. Beklediğimden de hızlı, sadece bir hafta içinde kredi onayımı aldım. Engin Bey her soruma sabırla dönüş yaptı, en küçük detaya bile itinayla dikkat etti ve süreci online olarak çok hızlı tamamladık. Kendisine kalpten teşekkür ediyorum, çevreme de gönül rahatlığıyla tavsiye edeceğim.

Oktay E.

14:48 14 Aug 25

ZZP olarak çalışıyorum. Ev almayı istedim. Engin Bey ile görüşmeden önce başka bir advisor ile görüşmüştüm. Bana imkansız bir süreç olduğunu söyleyip buz gibi bir tavır sergilemişti. Tam bu iş sanırım olmayacak gibi düşünürken Engin Bey’in numarasını bir arkadaşımdan edindim ve kendisini aradım. Durumu anlattığımda “bu işi biz hallederiz” tavrı ve kendinden emin oluşu çok memnun etti. Biraz olsun umudum tazelenmiş ve güven duymuştum. Süreçte kendisinin net iletişimi ile kusursuz bir süreç yaşadık. Benimle sürecin başından itibaren tüm şeffaflığı ile bilgileri paylaştı. Sorduğun hiçbir soru yanıtsız kalmadı. Bugün bir ev daha alacak olsam adresim belli, kendisine bir kez de buradan teşekkürlerimi iletmek isterim. Başardık!

Erebosaither

20:39 31 Jul 25

Engin bey ile daha tanismadan butun cevremizdeki arkadaslarimizdan zaten ismini duymustuk. Kendisi ile calismaya basladiktan sonra referans verenlerin ne kadar hakli olduklarini gorduk. Butun islemlerimizi evimizin sicakliginda hic yuz yuze gorusmeye gerek kalmadan online olarak hizlica bitirdik. Cok profesyonel bir sekilde bu surecte butun sorularimizi cevapladi ve surekli ulasilabilirdi. Kredi basvurusuna gelirsek Ortalama 1 hafta gibi bir sure icerisinde belge toplama + kredi onayini aldik. Engin beye cok tesekkur ediyoruz ve Butun arkadaslarimiza bizde ayni sekilde kendisini onerecegiz.

ihsan M.

13:15 25 Jun 25

Engin Bey sürecimizin en başından son güne kadar mükemmel bir destek sağladı. Bizim açımızdan net olmayan konularda her şeyi en ince ayrıntısına kadar açıklayıp tüm soru işaretlerini giderdi. Belgelerimizdeki maddeleri tek tek inceleyip sürecin pürüzsüz ve son dakika krizleri olmadan geçmesine imkan sağladı. Bu sayede ev için mortgage sürecini başlattığımızda hiçbir problem yaşamadık. Aynı dilde konuşan birisiyle çalışmanın güzelliğini ve rahatlığını sonuna kadar hissettik.

dilara K.

08:56 04 Jun 25

Engin Bey bilgisi ve tecrubesiyle oldukca cetrefilli olan Hollanda’da mortgage kullanma surecinde bana cok destek oldu. Her turlu soruma hic gecikmeden ve sıkılmadan cevap verdi. Tekrar boyle bir surece girersem mortgage advisor olarak tek calisacagim kisidir, herkese tavsiye ederim.

list

20:04 28 May 25

Engin Bey, mortgage sürecinde bize baştan sona destek oldu. Sorularımıza açıklayıcı yanıtlar verdi ve sürecin her aşamasında yardımcı oldu. Kendisiyle çalışmaktan çok memnun kaldık.

Gorkem Y.

13:45 28 May 25

Engin Bey ile 2025’in başında çalıştım. Tüm ipotek sürecini büyük bir özen ve profesyonellikle ele aldı. Verimliliği ve uzmanlığı sayesinde, ipotek işlemini hızlı bir şekilde ve tam olarak başlangıçta belirttiği tutarda güvence altına alabildim. Hizmetlerini şiddetle tavsiye ediyorum!

Umut S.

11:35 19 May 25

Bir expat olarak, bilinmezlerle dolu yeni bir hayata başlamak kolay değil ve gerçekten güvenebileceğiniz birini bulmak da zor. Ama Engin Bey sayesinde kendimizi gerçekten güvende hissettik. Kafa karıştırıcı olabilecek mortgage sürecinin her aşamasında çok rahattık. Başından sonuna kadar tüm hizmet süreci mükemmeldi. Kesinlikle tavsiye ederim!

Cem O.

09:21 19 May 25

Engin Bey’den sürecin başından sonuna dek ilgili, kaliteli hizmet aldım. Bizi en iyi sonuca ulaştırdı, tekrar çok teşekkürler.

sercan Y.

19:20 16 May 25

Engin Akçatepe, ipotek sürecimiz boyunca bize çok iyi rehberlik etti ve bize en makul seçenekleri sundu. Sadece doğru ipotek bulmamızda bize destek olmakla kalmadı, aynı zamanda ev arayışımız sırasında bile bize yardımcı olarak elinden gelenin fazlasını yaptı. Onun sayesinde, tüm ipotek süreci sorunsuz, hızlı ve başarılı bir şekilde tamamlandı. Kendisine çok minnettarız.

Sıkça Sorulan Sorular

Yatırım amaçlı konut kredisi (buy-to-let) için ne kadar öz sermayeye ihtiyacım var?

Bu, en sık sorulan sorudur; çünkü yatırım amaçlı kredilerde kurallar, kendi oturacağınız ev için çekilen kredilere göre daha katıdır.

LTV (Kredi/Değer) Sınırı: Yatırım amaçlı bir krediyle, genellikle mülkün “kiralanmış haldeki” piyasa değerinin en fazla %70 ile %80’i kadar borçlanabilirsiniz.
Kişisel Katkı: Bu nedenle, satın alma bedelinin en az %20 ile %30’unu kendi cebinizden karşılamanız gerekir.

Alıcı Masrafları (Kosten Koper): Ayrıca, %8’e çıkarılan tapu devir vergisi gibi ek masrafları da tamamen kendi birikiminizle ödemeniz gerektiğini unutmayın.

Mevcut konut kredimle evimi öylece kiraya verebilir miyim?

Birçok kişi yeni bir eve taşındığında eski evini satmayıp kiraya vermek ister; ancak buna genellikle doğrudan izin verilmez.

Kendi Oturma Şartı: Standart konut kredisi sözleşmelerinin hepsinde, evde bizzat sizin oturmanız gerektiği maddesi yer alır. Bankadan yazılı izin almadan evi kiraya vermeniz yasaktır; bazen bankalar belirli şartlar altında buna izin verebilir.
Kredi yapilandirmasi: Eğer evi uzun süreli kiraya vermek istiyorsanız, duruma göre mevcut kredinizi özel bir “yatırım/kiralama kredisine” (buy-to-let mortgage) dönüştürmeniz gerekebilir. Bu durumda faiz oranı bir miktar artar, çünkü bankalar kiralık mülkler için ek bir risk primi uygular.

Kira gelirleri alabileceğim maksimum kredi miktarını ne kadar etkiler?

Bankalar sadece sizin kişisel maaşınıza değil, aynı zamanda satın aldığınız mülkün getireceği gelire de bakarlar.
Gelecekteki Kira Geliri: Borçlanma kapasitenizi hesaplamak için, eksper tarafından belirlenen kira gelirinin büyük bir kısmı bazi durumarda mevcut gelirinize eklenebilir.
Boş Kalma Riski: Bankalar genellikle kiranın %100’ü üzerinden hesaplama yapmazlar; masrafları ve mülkün boş kalma ihtimalini karşılamak için bankaya göre %70 veya %80 gibi bir güvenlik marjı bırakırlar.
Getiri Şartı: Kira gelirinin, en az mülkün aylık konut kredisi masraflarını karşılayacak kadar yüksek olması beklenir.