Ayrılma sürecindeyim

Ayrılık süreci duygusal olduğu kadar finansal olarak da karmaşık olabilir. Ortak alınmış bir ev varsa, eşlerden biri evde kalmak isteyebilir ve diğerinin payını satın almak isteyebilir. Bu süreci hem hukuki hem de finansal açıdan sağlıklı yürütebilmeniz için adım adım yanınızdayız.

Bize Ulaşın

Bu sayfada

Paylaşmak için:

Karşılıklı anlaşmalar yapılmalı.

Evin değerinin belirlenmesi

Borç ve ev değeri analizi

Kredi değerlendirmesi

Yeni kredi başvurusu yapılıri

Noter işlemleri ve hisse devri

Tüm işlemlerin takibi ve sonrası

Karşılıklı anlaşmalar yapılmalı

Bankaya başvurmadan önce, kim evde kalacak, evin değeri nedir, nafaka ödemesi olacak mı gibi temel konularda karşılıklı anlaşmaya varmak gerekir. Bu anlaşmalar genellikle “boşanma protokolü” (convenant) ile yazılı hale getirilir.

Ya kendi aranızda bir anlaşmaya varamazsanız?

Boşanma, meselelerin ticari ve hukuki boyutuna objektif bakmanın bazen çok zor olduğu, duygusal bir dönemdir. Eğer evle ilgili kararlar veya mal paylaşımı konusunda ortak bir noktada buluşamıyorsanız, bir arabulucu (mediator) çözüm sunabilir.

Arabulucunun rolü nedir?

Bağımsız Uzlaştırma: Arabulucu, her iki tarafın da tekrar sağlıklı bir iletişim kurmasına yardımcı olan tarafsız bir üçüncü kişidir.
Ortak Çözümler: Bir hukuk savaşına girmek yerine, arabulucu her iki tarafın da desteklediği çözümlere odaklanır. Bu, konut kredisinin sorunsuz bir şekilde sonuçlandırılması için çok kritiktir.
Anlaşmaların Kayda Geçirilmesi: Arabulucu, boşanma protokolünün taslağının hazırlanmasına yardımcı olur. Bankanın finansmanı değerlendirebilmesi için gerekli olan “karşılıklı anlaşmalar” burada resmiyet kazanır.
Maliyet ve Zaman Tasarrufu: Arabulucu aracılığıyla yürütülen süreç, genellikle avukatlar ve mahkeme ile yürütülen sürece göre çok daha hızlı ve ekonomiktir.

Bizim İş Birliğimiz

Mortgage Center olarak uzman arabulucularla yakından çalışıyoruz. Onlar doğru anlaşmaların kağıda dökülmesini sağlarken, biz de eş zamanlı olarak bu kararların finansal açıdan uygulanabilirliğini hesaplıyoruz. Bu sayede, daha arabulucunun ofisindeyken, önerilen anlaşmaların banka tarafından onaylanıp onaylanmayacağını anında öğrenmiş oluyorsunuz.

Evin değerinin belirlenmesi

Hissesi devredilecek eşe ödenecek miktar (çıkış bedeli), evin güncel piyasa değerine göre hesaplanır. Bunun için bağımsız bir eksperden alınmış güncel bir ekspertiz raporu gereklidir. Bu konuda güvenilir eksperler önerebiliriz..

Borç ve ev değeri analizi

Mevcut mortgage borcunun ne kadar kaldığını birlikte inceliyoruz. Evde değer artışı varsa (overwaarde), bu tutar hesaplanır. Genelde bu tutarın yarısı, evden ayrılan eşe ödenecek miktarı oluşturur.

Kredi değerlendirmesi

Evin diğer eşten devralınabilmesi için, kalan kişinin bu konut kredisini tek başına ödeyip ödeyemeyeceği analiz edilir. Gelir, gider ve varsa alınan nafaka bu analizde dikkate alınır. Finansal yeterliliğin sağlanması durumunda sonraki adıma geçilir.

5.0

32 yoruma göre

Tolga K.

11:05 09 Mar 26

Bir arkadaşımızın referansı ile Engin Bey ile tanıştık ve ev alma sürecimiz boyunca kendisiyle çalışmaktan çok memnun kaldık. Tüm sorularımızı sabırla yanıtladı ve süreç hakkında bizi sürekli bilgilendirdi. Mortgage işlemlerimizi tahminimizden çok daha hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamladı. Profesyonelliği ve desteği sayesinde tüm süreç bizim için çok daha kolay ilerledi. Kesinlikle tavsiye ederiz.

Umutcan D.

07:37 15 Jan 26

Ev alma sürecinde, bu süreci hiç bilmeyen biri olarak iki arkadaşımın tavsiyesiyle Engin Bey’e ulaştım. Tüm süreçte sağolsun her zaman ulaşılabilir ve yardımcı olacak şekilde yaklaştı. Kesinlikle tavsiye ederim, bir gün ihtiyacım olursa yine kendisiyle çalışırım.

ali aslan A.

22:37 07 Dec 25

Engin Bey, ek mortgage başvurumuzu çok kısa sürede tamamlamamız için bize büyük destek oldu. Süreç boyunca düzenli iletişimde kalarak anlık güncellemeler sağladı ve her şeyi zamanında sonuçlandırdı. Kesinlikle tavsiye ederim.

Berkay K.

12:34 01 Dec 25

Engin Bey’le mortgage sürecinde çalışmak bizim için gerçekten çok rahatlatıcı oldu. İlk günden itibaren tüm detayları sabırla ve anlaşılır bir şekilde açıkladı, sürecin her aşamasında bize güven veren bir rehberlik sundu. Özellikle anadilimizde destek almanın sağladığı konfor sayesinde hiçbir aşamada endişe yaşamadık ve tüm işlemleri gönül rahatlığıyla tamamladık. Profesyonel, ilgili ve çözüm odaklı yaklaşımı nedeniyle mortgage danışmanlığı arayan herkese içtenlikle tavsiye ederim

celik

12:04 29 Nov 25

Engin Bey ve ekibinden ev alma sürecimizin başından sonuna kadar mortgage konusunda profesyonel destek aldık. Farklı kredi seçeneklerinden bizim için en uygun olanını seçmemizde bize çok yardım ettiler. Süreç içinde hem kredi hem de genel olarak ev alma sürecine ilişkin birçok konuda kendilerinden bilgi ve destek alabildik. Hollanda’da ev alma düşüncesinde olan herkese kendisi ile çalışmayı tavsiye ediyoruz.

Batuhan D.

13:48 28 Nov 25

Engin Bey ile yaklaşık 8 ay önce tanışmıştık ve o dönem almak istediğim evden vazgeçmiştim. Yeni bir ev almaya karar verdiğimde hiç düşünmeden tekrar kendisiyle iletişime geçtim, ve iyi ki öyle yapmışım. İlk günden itibaren süreci inanılmaz profesyonel ve hızlı bir şekilde yönetti.

Sadece bir mortgage danışmanı gibi değil, aynı zamanda güvenilir bir “trusted advisor” gibi her konuda destek oldu. Çalıştıkları platform çok kullanışlı, tüm doküman yönetimi sorunsuz ve şeffaf ilerledi. Engin Bey her zaman ulaşılabilir, yoğun olsa bile mutlaka nazikçe geri dönüş yapıyor ve uygun zaman dilimini planlıyor.

Tüm sorularıma, kaygılarıma ve fikirlerime sabırla yanıt verdi. Süreç boyunca kendimi güvende hissettim ve gerçekten çok memnun kaldım. Bir expat olarak ev alma sürecine girecek herkese gönül rahatlığıyla tavsiye ederim.

—

I first met Engin about 8 months ago when I decided not to move forward with a property I was planning to buy. When I recently started searching for a new home, I reached out to him again without hesitation — and I’m so glad I did. From day one, he managed the entire process incredibly professionally and efficiently.

He was not just a mortgage advisor, but truly a trusted advisor who supported me in every aspect. Their platform is extremely user-friendly, making the entire document management process smooth and transparent. Engin is always reachable, and even when he is busy, he responds politely and schedules a suitable time right away.

He patiently answered all my questions, concerns, and ideas. Throughout the process, I felt completely supported and safe. I am genuinely very happy with my experience.
As an expat navigating the home-buying process, I highly recommend working with Engin.

Ahmet Y.

10:41 25 Nov 25

Engin Bey tüm kredi süreci boyunca bize gerçekten çok yardımcı oldu. Her aşamada hızlı geri dönüş yaptı, gerekli belgeleri ve adımları açık bir şekilde anlattı ve sürecin sorunsuz ilerlemesi için bizi sürekli bilgilendirdi.
Profesyonelliği, ilgisi ve desteği sayesinde kredi başvurumuz hiçbir sorun yaşamadan tamamlandı.
Kesinlikle güvenebileceğiniz bir danışman. Kendisine tekrar teşekkür ederiz.

Meva C.

16:53 12 Oct 25

Biz de Engin bey ile tavsiye uzerine calismistik. Kendisinden cok memnun kaldik. Surecle ilgili cok iyi bilgilendirdi ve cok ilgiliydi. Kesinlikle tavsiye ediyoruz.

Yagmur T.

21:36 07 Sep 25

Engin Bey’i süreçten geçen birkaç arkadaşımdan duymuştum ve herkesin ne kadar sorunsuz ilerlediğini öğrenince başka kimseyle görüşmeden direkt kendisi ve ekibiyle çalışmaya başladım. Bir expat olarak aklımda bir sürü soru varken kendi dilimde bilgi alabilmek ayrıca büyük bir güven verdi. Beklediğimden de hızlı, sadece bir hafta içinde kredi onayımı aldım. Engin Bey her soruma sabırla dönüş yaptı, en küçük detaya bile itinayla dikkat etti ve süreci online olarak çok hızlı tamamladık. Kendisine kalpten teşekkür ediyorum, çevreme de gönül rahatlığıyla tavsiye edeceğim.

Oktay E.

14:48 14 Aug 25

ZZP olarak çalışıyorum. Ev almayı istedim. Engin Bey ile görüşmeden önce başka bir advisor ile görüşmüştüm. Bana imkansız bir süreç olduğunu söyleyip buz gibi bir tavır sergilemişti. Tam bu iş sanırım olmayacak gibi düşünürken Engin Bey’in numarasını bir arkadaşımdan edindim ve kendisini aradım. Durumu anlattığımda “bu işi biz hallederiz” tavrı ve kendinden emin oluşu çok memnun etti. Biraz olsun umudum tazelenmiş ve güven duymuştum. Süreçte kendisinin net iletişimi ile kusursuz bir süreç yaşadık. Benimle sürecin başından itibaren tüm şeffaflığı ile bilgileri paylaştı. Sorduğun hiçbir soru yanıtsız kalmadı. Bugün bir ev daha alacak olsam adresim belli, kendisine bir kez de buradan teşekkürlerimi iletmek isterim. Başardık!

Erebosaither

20:39 31 Jul 25

Engin bey ile daha tanismadan butun cevremizdeki arkadaslarimizdan zaten ismini duymustuk. Kendisi ile calismaya basladiktan sonra referans verenlerin ne kadar hakli olduklarini gorduk. Butun islemlerimizi evimizin sicakliginda hic yuz yuze gorusmeye gerek kalmadan online olarak hizlica bitirdik. Cok profesyonel bir sekilde bu surecte butun sorularimizi cevapladi ve surekli ulasilabilirdi. Kredi basvurusuna gelirsek Ortalama 1 hafta gibi bir sure icerisinde belge toplama + kredi onayini aldik. Engin beye cok tesekkur ediyoruz ve Butun arkadaslarimiza bizde ayni sekilde kendisini onerecegiz.

ihsan M.

13:15 25 Jun 25

Engin Bey sürecimizin en başından son güne kadar mükemmel bir destek sağladı. Bizim açımızdan net olmayan konularda her şeyi en ince ayrıntısına kadar açıklayıp tüm soru işaretlerini giderdi. Belgelerimizdeki maddeleri tek tek inceleyip sürecin pürüzsüz ve son dakika krizleri olmadan geçmesine imkan sağladı. Bu sayede ev için mortgage sürecini başlattığımızda hiçbir problem yaşamadık. Aynı dilde konuşan birisiyle çalışmanın güzelliğini ve rahatlığını sonuna kadar hissettik.

dilara K.

08:56 04 Jun 25

Engin Bey bilgisi ve tecrubesiyle oldukca cetrefilli olan Hollanda’da mortgage kullanma surecinde bana cok destek oldu. Her turlu soruma hic gecikmeden ve sıkılmadan cevap verdi. Tekrar boyle bir surece girersem mortgage advisor olarak tek calisacagim kisidir, herkese tavsiye ederim.

list

20:04 28 May 25

Engin Bey, mortgage sürecinde bize baştan sona destek oldu. Sorularımıza açıklayıcı yanıtlar verdi ve sürecin her aşamasında yardımcı oldu. Kendisiyle çalışmaktan çok memnun kaldık.

Gorkem Y.

13:45 28 May 25

Engin Bey ile 2025’in başında çalıştım. Tüm ipotek sürecini büyük bir özen ve profesyonellikle ele aldı. Verimliliği ve uzmanlığı sayesinde, ipotek işlemini hızlı bir şekilde ve tam olarak başlangıçta belirttiği tutarda güvence altına alabildim. Hizmetlerini şiddetle tavsiye ediyorum!

Umut S.

11:35 19 May 25

Bir expat olarak, bilinmezlerle dolu yeni bir hayata başlamak kolay değil ve gerçekten güvenebileceğiniz birini bulmak da zor. Ama Engin Bey sayesinde kendimizi gerçekten güvende hissettik. Kafa karıştırıcı olabilecek mortgage sürecinin her aşamasında çok rahattık. Başından sonuna kadar tüm hizmet süreci mükemmeldi. Kesinlikle tavsiye ederim!

Cem O.

09:21 19 May 25

Engin Bey’den sürecin başından sonuna dek ilgili, kaliteli hizmet aldım. Bizi en iyi sonuca ulaştırdı, tekrar çok teşekkürler.

sercan Y.

19:20 16 May 25

Engin Akçatepe, ipotek sürecimiz boyunca bize çok iyi rehberlik etti ve bize en makul seçenekleri sundu. Sadece doğru ipotek bulmamızda bize destek olmakla kalmadı, aynı zamanda ev arayışımız sırasında bile bize yardımcı olarak elinden gelenin fazlasını yaptı. Onun sayesinde, tüm ipotek süreci sorunsuz, hızlı ve başarılı bir şekilde tamamlandı. Kendisine çok minnettarız.

Yeni kredi başvurusu yapılır

Evin tamamen devralınabilmesi için mevcut konut kredisi kapatılır ve yeni bir kredi başvurusu yapılır. Gerekli tüm belgeleri (ekspertiz, protokol, gelir belgeleri vs.) hazırlıyor ve başvuruyu sizin adınıza yönetiyoruz

Noter işlemleri ve hisse devri

Banka onay verdiği anda, noter bir “paylaşım senedi” (akte van verdeling) hazırlar. Bu belge ile mülkiyet resmi olarak iki kişiden tek kişiye geçer. Aynı zamanda ipotek senedi de bu yeni duruma göre güncellenir veya yeniden düzenlenir.

Finansal uzlaşma ve yeni bir başlangıç

Tapu senedi imzalandıktan sonra, payını devreden tarafa (ayrılan eşe) ödemesi gereken tutar aktarılır. Hesapların ayrılması ve finansmanın tamamlanmasıyla birlikte, her iki taraf da mali açıdan huzurlu bir şekilde hayatlarının bir sonraki sayfasına başlayabilir..

Sıkça Sorulan Sorular

Eşe ödenecek pay (buyout sum) tam olarak nasıl hesaplanır?

Bu konu genellikle sürecin en çok merak edilen ve belirsizlik yaşanan noktasıdır. Ödenecek tutar, evin öz sermayesi (equity) üzerinden belirlenir.

Hesaplama Yöntemi: Evin güncel piyasa değerinden (bir bilirkişi/eksper tarafından belirlenen değer), kalan konut kredisi borcu çıkarılır.

Paylaşım: Çoğu durumda (mal ortaklığı varsa veya anlaşmada %50/%50 paylaşım öngörülmüşse), ayrılan taraf bu öz sermayenin yarısını alma hakkına sahiptir.

Örnek:
Evin değeri: 400.000 €
Kalan borç: 300.000 €
Öz sermaye (Kâr): 100.000 €
Ayrılan eşe ödenecek pay: 50.000 €

Önemli Not: Ancak unutulmamalıdır ki; herkesin finansal durumu farklıdır ve bireysel olarak değerlendirilmelidir.

Ödediğim veya aldığım nafaka konut kredisini etkiler mi?

Evet, nafakanın borçlanma kapasiteniz (gelire göre kredi oranı) üzerinde büyük bir etkisi vardır.

Nafaka Ödemek: Bankalar bunu tıpkı bir kredi borcu gibi finansal bir yükümlülük olarak görür. Bu durum, alabileceğiniz maksimum kredi miktarını önemli ölçüde azaltır.

Nafaka Almak: Birçok banka, boşanma protokolünde uzun süreli bir dönem için belirlenmiş olması şartıyla, aldığınız eş nafakasını gelir olarak kabul edebilir.

Çocuk Nafakası: Lütfen dikkat: Alınan çocuk nafakası, çoğu kredi kuruluşu tarafından konut kredisi hesaplamasında bir gelir kalemi olarak dahil edilmez.

Ya tek başıma gelirim, diğer tarafın payını ödemeye (buyout) yetmiyorsa?

Kağıt üzerindeki gelirin, konut kredisinin tamamını devralmaya yetmediği durumlarla sıkça karşılaşıyoruz. Bu durumda şu alternatif çözümlere bakıyoruz:

Kişisel Birikimler: Diğer tarafa ödenecek payı kendi tasarruflarınızla veya bir nakit hibesi (gift) ile ödeyebilirsiniz; böylece bankadan çekilecek yeni kredi miktarı daha düşük kalır.

Boşanma durumunda Özel Değerlendirme Kuralları: Bazı bankalar, boşanma durumlarında daha esnek değerlendirme kuralları (yönetim kriterleri) uygular. Bu durumda banka, katı standart kurallar yerine, aylık gerçek masraflarınızın karşılanabilir olup olmadığına bakar.

Genellikle sandığınızdan daha fazla imkan mevcuttur. Bu konuda bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.