Verhuurhypotheek

• AanbiederRente %
• ABN AMRO 3.45%
• Rabobank 3.69%
• ING 3.60%
• ASN Bank 3.38%
• Lloyds Bank 3.25%

Oriëntatie en rendementscheck

Voordat je een pand koopt, kijken we naar je financiële ruimte. Hoeveel eigen geld heb je en wat is het beoogde rendement? We maken een proefberekening waarin we de verwachte huuropbrengsten afzetten tegen de hypotheeklasten.

Zoektocht en marktwaarde  

Je gaat op zoek naar een geschikt pand. Let hierbij op de locatie en de verhuurbaarheid.

Tip van Mortgage Center: Een verhuurhypotheek is gebaseerd op de ‘marktwaarde in verhuurde staat’. Dit is vaak lager dan de waarde voor eigen bewoning.

Invoering Wet betaalbare huur

De invoering van de Wet betaalbare huur heeft een grote impact op het rendement van vastgoedbeleggers. De overheid wil hiermee de huurprijzen voor middeninkomens reguleren, maar voor jou als verhuurder betekent dit dat de spelregels voor de huurprijsbepaling en fiscaliteit zijn veranderd.

Hier zijn de belangrijkste wijzigingen die invloed hebben op je rendement:

1. Uitbreiding van het Woningwaarderingsstelsel (WWS)

• Gereguleerde middenhuur: Woningen die voorheen in de ‘vrije sector’ vielen, kunnen nu onder de middenhuur vallen.
• Huurprijsplafond: Als je woning volgens het puntensysteem (WWS) tot de middenhuur behoort (tot 186 punten in 2024/2025), is de maximale huurprijs wettelijk vastgelegd.
• Dwingende handhaving: Gemeenten kunnen boetes opleggen als je een hogere huur vraagt dan het puntenaantal toestaat.

2. Modernisering van het Puntensysteem

• Energielabel telt zwaarder: Een slecht energielabel (E, F of G) zorgt voor puntaftrek, terwijl een goed label (A of hoger) extra punten oplevert. Dit dwingt tot investeringen in verduurzaming om een hogere huur te mogen vragen.
• WOZ-cap: De invloed van de WOZ-waarde op het totaalaantal punten is begrensd tot 33% voor woningen met meer dan 187 punten. Dit voorkomt extreem hoge huren in steden waar de huizenprijzen erg hoog zijn.

3. Fiscale druk en Overdrachtsbelasting

• Hogere overdrachtsbelasting: Voor beleggingspanden geldt in 2026 een tarief van 8%. Dit verhoogt je initiële investering en verlaagt dus je directe rendement (LTV).
• Box 3 belasting: De belasting op inkomen uit vermogen is gestegen, waarbij er wordt gerekend met een fictief rendement dat vaak hoger ligt dan de werkelijke huurinkomsten na aftrek van kosten.
  
  Meer informatie over de overdrachtsbelasting vindt je op www.belastingdienst.nl/wps

4. Verbod op tijdelijke huurcontracten

• Vaste contracten als norm: Sinds de nieuwe wetgeving zijn tijdelijke huurcontracten (van maximaal 2 jaar) grotendeels verboden.
• Hogere risicopremie: Huurders hebben meer huurbescherming, wat betekent dat je minder makkelijk van huurder kunt wisselen om de huurprijs aan te passen aan de markt.

Wat betekent dit voor jouw strategie? Het rendement verschuift van snelle huurverhogingen naar waardecreatie op de lange termijn. Door te investeren in verduurzaming (hoger energielabel) kun je meer punten behalen, waardoor de woning mogelijk in de vrije sector blijft en de huurprijs niet wordt gemaximeerd.