Verhuizen
Heb je je droomhuis in Nederland al gevonden, maar is je huidige woning nog niet verkocht? Dat biedt geweldige kansen, maar brengt ook financiële vragen met zich mee. Hoe overbrug je de periode tussen beide woningen zonder in de knel te komen met je cashflow?
Wanneer je doorstroomt naar een volgend huis, komt er financieel meer kijken dan bij je eerste aankoop.
Bereken je budget en de overwaarde
De eerste stap is weten waar je staat. Hoeveel is je huidige woning waard en hoeveel overwaarde heb je opgebouwd? Wij berekenen je maximale budget voor de nieuwe woning, rekening houdend met de verkoopopbrengst van je huidige huis.
Kies je verkoopstrategie: eerst kopen of eerst verkopen?
Koop je eerst een nieuw huis, dan heb je zekerheid over je nieuwe plek maar tijdelijk dubbele lasten. Verkoop je eerst, dan weet je exact wat je te besteden hebt maar heb je mogelijk tijdelijk vervangende woonruimte nodig. Wij helpen je de risico’s en kansen per scenario af te wegen.
Regel de Overbruggingshypotheek
Heb je een nieuw huis gekocht maar is de overwaarde uit je oude huis nog niet vrijgekomen? Met een overbruggingshypotheek schiet de bank de verwachte overwaarde voor, zodat je de aanbetaling voor je nieuwe woning kunt doen nog voordat de oude woning gepasseerd is.
Check de Bijleenregeling
De Belastingdienst verwacht dat je de overwaarde van je oude woning investeert in je nieuwe huis. Doe je dit niet (omdat je het geld bijvoorbeeld uitgeeft aan een auto), dan is de rente over dat deel van je nieuwe hypotheek niet aftrekbaar. Wij zorgen dat je fiscaal binnen de lijntjes kleurt.
Meer informatie op www.belastingdienst.nl/bijleenregeling
Neem je huidige hypotheekrente mee (Verhuisregeling)
Heb je op je huidige hypotheek nog een zeer lage rente? Bij de meeste banken kun je deze gunstige rente ‘meenemen’ naar je nieuwe woning. Dit kan je maandelijks honderden euro’s besparen ten opzichte van de huidige marktrente.
Definitieve hypotheekaanvraag en dubbele lasten
Zodra de koop rond is, dienen we de definitieve aanvraag in. De bank toetst hierbij extra streng of je de lasten van beide woningen tijdelijk kunt dragen (vaak moet je voor 12 maanden aan dubbele lasten op je spaarrekening hebben staan).
De overdracht bij de notaris
Op de dag van de verhuizing vinden er vaak twee transacties plaats: de verkoop van je oude huis en de aankoop van het nieuwe. De notaris verrekent de overbruggingshypotheek en zorgt dat de oude lening wordt afgelost en de nieuwe wordt geactiveerd.
Veel gestelde vragen
Ja, de meeste geldverstrekkers hebben een verhuisregeling. Hiermee neem je de gunstige rente en de resterende looptijd van je huidige hypotheek mee naar je volgende woning. Heb je voor je nieuwe huis een hogere lening nodig dan je huidige schuld? Dan betaal je voor het extra bedrag de actuele marktrente van dat moment. Wij checken voor je of jouw bank deze regeling aanbiedt en of oversluiten misschien toch voordeliger is.
Als de verkoopopbrengst lager uitvalt, is er minder geld beschikbaar om de overbruggingshypotheek af te lossen. Je blijft dan zitten met een restschuld op die overbrugging. Dit tekort moet je aanzuiveren met eigen spaargeld. Daarom rekenen banken uit voorzorg vaak met slechts 90% van de taxatiewaarde, om precies dit scenario op te vangen.
De meeste geldverstrekkers hanteren een maximale looptijd voor een overbruggingshypotheek van 12 tot 24 maanden. Is de woning na die periode nog niet verkocht? Dan gaat de bank met je in gesprek. In extreme gevallen kan de bank eisen dat je de overbrugging op een andere manier aflost of kan de rente worden verhoogd. Het is daarom essentieel om een realistische verkoopstrategie te hebben.