Scheidingsproces
Een scheiding is emotioneel al zwaar genoeg; de financiële afwikkeling rondom een eigen woning maakt het vaak nog complexer. Wanneer er een gezamenlijk huis is, ontstaat vaak de wens dat één van beide partners in de woning blijft wonen en de ander uitkoopt. Om dit proces zowel juridisch als financieel gezond te doorlopen, staan wij stap voor stap naast je.
Bu sayfada
Paylaşmak için:
- AanbiederRente %
-
ABN AMRO
3.45%
-
Rabobank
3.69%
-
ING
3.60%
-
ASN Bank
3.38%
-
Lloyds Bank
3.25%
Maak gezamenlijke afspraken
In de context van een scheiding en een hypotheek, verwijst dit vaak naar het echtscheidingsconvenant. Daarin leg je vast wie waar gaat wonen, hoe de overwaarde wordt verdeeld en of er alimentatie wordt betaald. Zonder deze “onderlinge afspraken” op papier kan een bank de nieuwe hypotheek niet goedkeuren.
Wat als je er samen niet uitkomt?
Een scheiding is een emotionele periode waarin het soms lastig is om objectief naar de zakelijke kant te kijken. Als het niet lukt om samen tot afspraken te komen over de woning of de verdeling, kan een mediator uitkomst bieden.
De rol van de mediator:
- Onafhankelijke bemiddeling: Een mediator is een neutrale derde partij die beide partners helpt om weer met elkaar in gesprek te gaan.
- Gezamenlijke oplossingen: In plaats van een juridische strijd, focust een mediator op oplossingen waar beide partijen achter staan. Dit is essentieel voor een soepele afwikkeling van de hypotheek.
- Vastleggen van afspraken: De mediator helpt bij het opstellen van het echtscheidingsconvenant. Hierin worden de ‘onderlinge afspraken’ officieel vastgelegd, wat voor de bank een vereiste is om de financiering te beoordelen.
- Kosten- en tijdbesparend: Bemiddeling via een mediator is vaak sneller en goedkoper dan een traject via advocaten en de rechtbank.
Onze samenwerking: Bij Mortgage Center werken we nauw samen met deskundige mediators. Terwijl zij zorgen voor de juiste afspraken op papier, berekenen wij parallel de financiële haalbaarheid. Zo weet je bij de mediator direct of de voorgestelde afspraken ook daadwerkelijk door de bank goedgekeurd kunnen worden.
Bepaal de marktwaarde (Taxatie)
Als er samen is besloten dat een van de partners in de woning blijft wonen, vindt er vaak een uitkoop plaats. Om te weten hoeveel de vertrekkende partner krijgt (de uitkoopsom), moet de huidige marktwaarde officieel worden vastgesteld. Laat een NWWI-taxatierapport opstellen. De overwaarde is het verschil tussen deze waarde en de resterende hypotheekschuld. Uiteraard hebben wij een groot netwerk aan taxateurs die wij kunnen inschakelen en jou daarmee kunnen ontzorgen.
Check de financiële haalbaarheid
Dit is het moment waarop Mortgage Center een cruciale rol speelt. Wij berekenen of de partner die in het huis blijft wonen, de volledige hypotheek én de eventuele extra lening voor de uitkoopsom alleen kan dragen op basis van het inkomen (LTI).
Sadece bir mortgage danışmanı gibi değil, aynı zamanda güvenilir bir “trusted advisor” gibi her konuda destek oldu. Çalıştıkları platform çok kullanışlı, tüm doküman yönetimi sorunsuz ve şeffaf ilerledi. Engin Bey her zaman ulaşılabilir, yoğun olsa bile mutlaka nazikçe geri dönüş yapıyor ve uygun zaman dilimini planlıyor.
Tüm sorularıma, kaygılarıma ve fikirlerime sabırla yanıt verdi. Süreç boyunca kendimi güvende hissettim ve gerçekten çok memnun kaldım. Bir expat olarak ev alma sürecine girecek herkese gönül rahatlığıyla tavsiye ederim.
—
I first met Engin about 8 months ago when I decided not to move forward with a property I was planning to buy. When I recently started searching for a new home, I reached out to him again without hesitation — and I’m so glad I did. From day one, he managed the entire process incredibly professionally and efficiently.
He was not just a mortgage advisor, but truly a trusted advisor who supported me in every aspect. Their platform is extremely user-friendly, making the entire document management process smooth and transparent. Engin is always reachable, and even when he is busy, he responds politely and schedules a suitable time right away.
He patiently answered all my questions, concerns, and ideas. Throughout the process, I felt completely supported and safe. I am genuinely very happy with my experience.
As an expat navigating the home-buying process, I highly recommend working with Engin.
Profesyonelliği, ilgisi ve desteği sayesinde kredi başvurumuz hiçbir sorun yaşamadan tamamlandı.
Kesinlikle güvenebileceğiniz bir danışman. Kendisine tekrar teşekkür ederiz.
Ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid aanvragen
Wij dienen een verzoek in bij de geldverstrekker om de vertrekkende partner ‘ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid’ te verlenen. De bank beoordeelt of de achterblijvende partner financieel sterk genoeg is om de schuld alleen te dragen.
Tekenen bij de notaris (Akte van verdeling)
Zodra de bank akkoord is, stelt de notaris een ‘akte van verdeling’ op. Hiermee wordt het eigendom officieel van twee personen naar één persoon overgedragen. Ook wordt de hypotheekakte aangepast of opnieuw gepasseerd.
Financiële afwikkeling en een nieuwe start
Na het passeren van de akte wordt de uitkoopsom aan de vertrekkende partner uitbetaald. De administratie is nu gescheiden, de financiering is rond en beide partners kunnen met financiële zekerheid aan hun nieuwe hoofdstuk beginnen.
Veel gesteld vragen
Dit is vaak het grootste punt van onduidelijkheid. De uitkoopsom wordt bepaald op basis van de overwaarde van de woning.
De berekening: De huidige marktwaarde (vastgesteld door een taxateur) minus de openstaande hypotheekschuld.
De verdeling: In de meeste gevallen (bij gemeenschap van goederen of een 50/50 verdeling in het convenant) heeft de vertrekkende partner recht op de helft van deze overwaarde.
Voorbeeld: Is het huis € 400.000 waard en de schuld € 300.000? Dan is de overwaarde € 100.000 en de uitkoopsom voor de vertrekkende partner € 50.000.
Ja, alimentatie heeft een grote invloed op wat je maximaal kunt lenen (LTI).
Alimentatie betalen: Voor de bank wordt dit gezien als een financiële verplichting, vergelijkbaar met een lening. Dit verlaagt je leencapaciteit aanzienlijk.
Alimentatie ontvangen: Ontvangen partneralimentatie kan door veel banken als inkomen worden meegeteld, mits dit voor een langere periode is vastgelegd in het convenant.
Kinderalimentatie: Let op: ontvangen kinderalimentatie wordt door de meeste geldverstrekkers niet meegeteld als inkomen voor de berekening van je maximale hypotheek.
Het komt vaak voor dat het inkomen op papier net tekortschiet om de volledige hypotheek over te nemen. In dat geval kijken we naar alternatieve oplossingen:
Eigen geld: Je kunt de uitkoopsom betalen met eigen spaargeld of een schenking, zodat de nieuwe hypotheek lager uitvalt.
Beleidsregels bij scheiding: Sommige banken hanteren ruimere toetsingsregels bij echtscheidingen (beheerscriteria). Er wordt dan gekeken of de werkelijke maandlasten betaalbaar zijn, in plaats van de strengere standaardnormen.
Er is vaak meer mogelijk dan je denkt. Neem hierover vrijblijvend contact met ons op.