Hypotheekrentes stijgen (21-03-2026)
De recente escalaties in het Midden-Oosten (met name de spanningen rondom Iran in 2026) zorgen voor grote onzekerheid op de financiële markten.
Het effect: Hoewel deze ‘vlucht naar veiligheid’ de rente normaal gesproken omlaag drukt, zorgt de aanhoudende onzekerheid nu juist voor een onrustige kapitaalmarktrente. Geldverstrekkers rekenen nu een hogere “risicopremie” door aan consumenten om zichzelf te beschermen tegen plotselinge schommelingen op de markt.
Hoe het werkt: Wanneer de wereldwijde stabiliteit onder druk staat, vluchten beleggers weg van risicovolle aandelen en verplaatsen zij hun kapitaal naar “veilige” staatsobligaties.
Huizenprijzen stijgen met 3% in 2026
ABN AMRO voorspelt dat de Nederlandse woningmarkt in 2026 en 2027 blijft groeien, al gaat dit minder hard dan in de afgelopen jaren.
De prijsstijging: Na een sterke groei van ongeveer 8,6% in 2025, stijgen de huizenprijzen naar verwachting met 3% in 2026 en 4% in 2027.
Belangrijkste oorzaken: De stijging wordt veroorzaakt door de aanhoudende loongroei en het grote tekort aan woningen. Deze factoren hebben meer invloed op de prijs dan de licht gestegen hypotheekrente.
Overheidsbeleid: Plannen van de overheid (zoals het stapsgewijs afbouwen van de hypotheekrenteaftrek) zijn ingewikkeld. Omdat de lonen en de inflatie de prijzen blijven opdrijven, wordt er niet verwacht dat dit beleid de prijzen op de korte termijn zal verlagen.
Aantal verkopen: Het aantal woningverkopen daalt naar verwachting met 1% in 2026 en 4% in 2027. Dit komt vooral doordat beleggers minder huurwoningen verkopen en er te weinig nieuwbouw wordt opgeleverd.
BPD Hittekaart Woningmarkt 2026
De druk op de Nederlandse woningmarkt blijft extreem hoog. De “oververhitting” verspreidt zich nu steeds verder vanuit de Randstad naar de rest van het land.
Regio Noord-West (o.a. Haarlem): In onze regio blijven Amsterdam, Utrecht, Laren, Bloemendaal en Haarlem de gemeenten met de hoogste woningdruk.
Recordjaar 2025: De gemiddelde verkoopprijs steeg vorig jaar met 6,3% naar € 480.000. Het aantal verkopen nam flink toe (+15,6%), mede doordat beleggers hun huurwoningen vaker verkochten aan particulieren.
Inhaalslag buiten de Randstad: De sterkste prijsstijgingen zagen we in het noorden, vooral in Groningen (+9,2%) en Drenthe (+8,1%). In Noord-Holland was de stijging met 4,7% het laagst van heel Nederland.
Betaalbaarheid onder druk: Slechts 56% van alle verkochte woningen bleef onder de NHG-grens van € 450.000. In populaire steden zoals Amsterdam, Utrecht en Eindhoven ligt dit percentage zelfs onder de 40%, wat het voor veel kopers lastig maakt.